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上海金融報——上海金融報新聞網
“首套房貸利率持續上升，剛需者被誤傷。”近日，計劃在上海（樓盤）購置婚用房的一對小夫妻無奈地對記者表示，傷不起。
房貸利率究竟上升瞭多少？
看一組最新出爐的數據便可窺見一二。根據融360最新監測數據，7月份，全國超九成的銀行對於首套房已無利率優惠；二套房貸平均利率為5.47%，連續2個月保持上升趨勢。
值得註意的是，房貸還在持續收緊中。8月10日，有消息稱，近日在北京（樓盤）地區有兩傢銀行網點已將首套住房按揭貸款利率上浮15%，較6月初的上浮10%進一步上行。
超九成銀行首套不打折
具體來看，7月首套房貸平均利率已達4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升瞭2.25%；同比去年7月的4.44%，上升瞭12.38%。
首套房貸利率優惠已然成為“稀有產品”。據監測，7月份全國533傢銀行中，超九成的銀行已無利率優惠，其中364傢銀行執行基準利率，較上月減少35傢；126傢銀行執行基準利率上浮，較上月新增94傢，上浮趨勢較明顯。
記者註意到，7月份二線城市首套利率已多數破五，而一線房貸利率也在向5%靠近。
步入8月，房貸收緊趨勢還在持續。8月10日，據相關媒體報道，包括民生銀行(600016,股吧)某網點在內的兩傢銀行網點已將首套住房按揭貸款利率最高上調至基準利率的1.15倍，也就是上浮15%，比6月初上浮10%進一步上行。
8月11日，《國際金融報》記者就此信息咨詢瞭上海民生銀行某網點信貸部門，但該行的客戶經理表示目前首套房貸款利率仍是上浮10%，審批時間在1個月左右。
二套房貸方面，執行基準利率的銀行有4傢；422傢銀行執行基準利率上浮10%，較上月減少43傢；執行基準利率上浮15%的有10傢；上浮20%的有67傢，較上月增加31傢；另外還有10傢銀行執行基準利率上浮30%，較上月新增7傢。
融360分析師指出，當前二套房平均利率高於首套利率，但首套利率增速高於二套利率，未來首套、二套平均利率之間差距或將進一步縮小，但仍將保持差異。
房貸利率攀升誤傷剛需？
那麼，首套房的利率持續上漲會誤傷“剛需”嗎？
上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時表示，首套房利率持續上漲確實會加大購房者的按揭貸款壓力，這壓力主要和首付有關。
“事實上，某些購房者連首付的錢款也是借的。”嚴躍進認為，這部分人的首付借款所需的利息會在月供的過程中一起償付，這樣就會帶來很多新的問題，比如說所謂月供的經濟壓力和心理壓力加大。
不過，嚴躍進也表示，在這過程中必須看到利率上升是建立在低基準利率基礎上的，所以相應的壓力還不會太大。
而融360房貸分析師李唯一則對《國際金融報》表示，目前首套房利率上升，以及先前首付的上調對剛需的確造成一系列影響。如需要支付更高的首付以及承擔更高的貸款利息等。但我們需要辯證地看待這個問題。
李唯一從供需兩端分析，從需求端來說，利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。實際上，政策的調整，可以擠壓市場中的彈性需求，一部分彈性需求出於利益角度必然會選擇離場。這個過程不能絕對地剔除彈性需求，對剛性需求難免造成影響。相比政策前，市場的總需求量會是下降的趨勢。
從供給端來說，不少城市，尤其是經濟基礎好的城市，已出臺不少有利增加供給的政策，如加大保障性住房供給，增加自住商品房數量，增加廉租房等。除去政府的保障措施外，市場中也會有一部分房源釋放出來，有利於整個供給量上升。
“市場中反映出的現象是壓縮需求，增加供給。從供需關系來說，大環境並非對剛需不利。貸款利率上升的同時，理財類、存款類的收益也是在上漲的，資金成本的上升意味著人民幣變得更"值錢"，對房價或有抑制作用，需要辯證看待利率上浮，總體利大於弊。”李唯一分析。
李唯一強調，針對目前首套、二套利率的不斷上升，其實並不必太過驚慌。當前首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。
（責任編輯：季麗亞
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